【房产】房产有讲究:40年产权和70年产权,差的不止30年这么简单!

摘要: 购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限

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购 房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么,40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?看下图:

了解土地使用权、房屋所有权的区别,搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式,另外还有几点关于产权的区别,买房之前我们一定要弄懂!


公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准,要比70年的普通住宅公摊面积高。

因为工业、商业类建筑的门厅都较高,楼梯、出入处按规定要设置多出,建筑的要求标准要高于70年产权,因此公摊面积就会随着标准的提高而增加,相应的70年产权住宅公摊面积就会相对较少。


落户

现今很多的购房者在城市购买房屋,一来为了居住的目的,二来是为了落户口,方便孩子上学,为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。


水电费缴纳

关于水电费的缴纳,70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的,而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的必须要知道的是,按照商业标准缴纳的水电费用较高。

购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。


税费缴纳

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%—3%不等的优惠,而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。


贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为宽松,可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款,享受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。 40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,且贷款年限也相对较短。

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编辑:小玩子

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